كيف تكون المباني الجاهزة استثمار جيد؟
مع زيادة أسعار سوق الإسكان بشكل كبير وبقاء متوسط الراتب كما هو ، يجد الكثير من الناس أنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف المنازل. عندما تتعب من استئجار شقة أو العيش فيها ، قد يكون من الصعب معرفة ما يجب القيام به.
أصبحت المنازل المصنعة بديلاً لكثير من الناس لأنها ميسورة التكلفة وفعالة. بناءهم سهل وسريع. نظرًا لأن العديد من المنازل المصنعة تُصنع بكميات كبيرة ، فيمكن غالبًا بناؤها بسرعة وإنتاجها بكميات كبيرة. لكن هل المنازل المصنعة استثمار جيد؟
ما هو المنزل المصنّع؟
المنزل المُصنَّع هو وحدة منزلية يتم إنتاجها في مصنع منزلي وليس في موقع بناء. بينما يعتقد البعض أنها منازل متنقلة ، فقد أصبحت مؤخرًا أكثر أناقة وعملية من حيث وسائل الراحة والجودة.
عادة ما توجد المنازل المصنعة في المناطق الريفية في المدن. معظم الأشخاص الذين قاموا بتصنيع المنازل هم من الأزواج الشباب أو العزاب. إذا كنت تبحث عن منزل مُصنَّع ، فهناك العديد من الخيارات المختلفة المتاحة لك عندما يتعلق الأمر بالأشكال والأحجام.
هناك أيضًا خيارات تمويل ، بما في ذلك قروض الملكية الشخصية بدلاً من الرهون العقارية. يتوفر تجار المنازل المتنقلة أيضًا من أجلك إذا كنت ترغب في التسوق أو منحهم قائمة بالأفكار المخصصة التي تبحث عنها.
كيف تصنع البيوت المصنعة؟
عندما تفكر في منزل مُصنَّع ، قد تتخيل منزلًا على عجلات لأن الكثير من الناس يفكرون في المنازل المتنقلة. لا يُقصد من المنازل المصنعة الحديثة أن يتم نقلها باستمرار مثل المنازل المتنقلة.
هذا لأنها مبنية على إطارات فولاذية صلبة ، مما يجعلها أكثر متانة. يقوم العديد من الأشخاص أيضًا بوضع منازلهم المصنعة على أساسات أو في حدائق منزلية نظرًا لعدم وجود عجلات. يمكنك أيضًا إضافة أشياء إلى منزلك المُصنَّع مما يجعله يبدو وكأنه منزل حقيقي ، بما في ذلك الشرفات والطوابق والجراجات.
تصنع المنازل المصنعة على خطوط التجميع. سيتم تجميع كل جزء من المنزل على مراحل. تستغرق معظم المنازل المصنعة أيامًا أو أسابيع حتى تكتمل. كل ما يحتاجه المنزل يتم تصنيعه في المصنع بما في ذلك الأسلاك الكهربائية. هذا يجعله مشابهًا للبناء في موقع البناء في الموقع ، فقط في المصنع بدلاً من ذلك.
سيتم بعد ذلك تحميل المنزل على شاحنة مسطحة ونقله إلى ممتلكات العميل.
كيف تبدو المنازل المصنعة؟
يمكن أن تكون المنازل المصنعة فسيحة وتبدو تمامًا مثل المنازل الكبيرة الحقيقية. تحتوي بعض المنازل المصنعة على غرف نوم متعددة بالإضافة إلى مطبخ ومساحة معيشة. يمكنك حتى تخصيصه عن طريق إضافة ارتفاع السقف أو الأسقف المقببة.
يقوم بعض الأشخاص بتحديث حماماتهم بإضافة أحواض دوامة. تمامًا مثل المنازل المبنية في الموقع ، يمكنك جعل المنزل كما تريد. إذا كنت لا تحب الأرضيات أو ترغب في إضافة المزيد من الخزانات ، فيمكنك عادةً القيام بذلك.
على الرغم من ذلك ، يصعب إجراء بعض الترقيات وقد تكون أكثر تكلفة. تعتبر مراوح السقف والعزل الإضافي من أكثر التغييرات صعوبة التي يجب إجراؤها ، ولكن لا يزال من الممكن القيام بها.
ما هي تكلفة المباني الجاهزة؟
تعتمد التكلفة الدقيقة لمنزلك المُصنَّع على الحجم. ستؤثر الشركة المصنعة التي تستخدمها أيضًا على تكلفة المنزل. إذا قررت شراء أرض ، فأنت تنظر إلى تكلفة مختلفة عما إذا كنت تستأجر أرضًا في حديقة منزل متنقل. كلما زادت المناطق الريفية في المنطقة التي تعيش فيها ، كلما وجدت تكاليف الأرض ميسورة التكلفة.
قد يكون وضع الأساسات أكثر تكلفة من مجرد استئجار مساحة ، لكنها غالبًا ما تدوم لفترة أطول وتحمي منزلك. تحتاج أيضًا إلى التأكد من استعدادك للدفع مقابل توصيلات المرافق مثل الكابل والإنترنت والمياه والصرف الصحي.
السعر الذي تدفعه للمنزل المراد صنعه عادة لا يشمل رسوم الإعداد والتسليم. يتقاضى كل مصنع رسومًا مختلفة ، لذلك عليك التأكد من أنك تعرف ما يمكن توقعه قبل أن تبدأ عملية بناء المنزل.
تشكل الضرائب أيضًا جزءًا كبيرًا من التكلفة التي ستدفعها. تختلف الضرائب حسب الولاية مع وجود تكاليف أعلى لبعضها من البعض الآخر. في بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، ستدفع ضرائب الولاية والضرائب المحلية. تجعلك بعض الولايات أيضًا تدفع نفس الضرائب التي تدفعها مقابل العقارات في الموقع إذا كان المنزل المُصنَّع قائمًا على أساس دائم.
على الرغم من أنه ليس مطلوبًا ، فقد ترغب في إجراء تخصيصات لمنزلك مما سيكلفك المزيد. يعتبر التأمين أيضًا تكلفة مهمة أخرى لأنه يضمن حماية منزلك من أضرار الطقس والحرائق.
إيجابيات المباني الجاهزة
عند التفكير في المباني الجاهزة ، من المهم معرفة الإيجابيات والسلبيات. تتعدد مزايا امتلاك المبنى الجاهز بما في ذلك:
- القدرة على تحمل التكاليف
- القوة الهيكلية
- براعه
- سريع البناء والتركيب
- صديقة للبيئة
- التخصيص
- التمويل
القدرة على تحمل التكاليف
أحد الأسباب الرئيسية وراء بحث المزيد والمزيد من الناس في الحصول على مباني جاهزة هو التكلفة المنخفضة. كما أنها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة ، لذا يجب أن تلاحظ انخفاض تكلفة فواتير الخدمات.
يمكن أن تكون المباني الجاهزة فكرة رائعة لأولئك الذين يرغبون في امتلاك مكان خاص بهم ولكن لديهم ميزانية محدودة.
القوة الهيكلية
تم بناء جميع المباني الجاهزة بموجب كود HUD الذي تم إنشاؤه في عام 1976. وهذا يعني أن جميع المنازل يجب أن تفي بالمتطلبات الصارمة للتصميم والبناء وكفاءة الطاقة والسلامة من الحرائق. تحتوي جميع المنازل أيضًا على ختم أحمر لإظهار تلبية جميع المتطلبات.
براعه
تسمح لك المباني الجاهزة بالبدء على نطاق صغير ثم البناء عليها لأن لديك المزيد من المال. كما أنها خيار جيد للعائلات الصغيرة التي تحتاج إلى توفير المزيد من المال قبل شراء منزل تقليدي.
سريع البناء والتركيب
يمكن أن يستغرق بناء منازل العقارات في الموقع شهورًا أو حتى سنوات ، اعتمادًا على قوانين البناء ، وحجم المنزل ، والميزات التي يريد أصحابها تضمينها. يمكن بناء المنازل المصنعة في أقل من بضعة أيام ، على الرغم من أن بعضها قد يستغرق بضعة أسابيع.
إذا كنت تبحث عن خيار سكن سريع ، فإن المباني الجاهزة هي السبيل للذهاب.
صديقة للبيئة
المباني الجاهزة أكثر كفاءة في استخدام الطاقة وصديقة للبيئة من المنازل التقليدية. يختار الكثير من الناس الانتقال من منازلهم التقليدية إلى مباني جاهزة متنقلة لأنهم يريدون أن يكونوا أكثر صداقة للبيئة.
إنها أيضًا طريقة رائعة لخفض فواتير الطاقة. يمكن أن تكون فواتير الخدمات باهظة الثمن وتضيف إلى نفقات معيشتك بطريقة لا يمكنك تحملها. مع المنزل المُصنَّع ، يمكنك التأكد من أنك ستتمكن دائمًا من دفع فواتير الكهرباء والمياه.
التخصيص
يبتعد الكثير من الناس عن المباني الجاهزة لأن لديهم انطباعًا بأن منازلهم ستبدو مثل أي شخص آخر. يمكن تخصيص المباني الجاهزة تمامًا مثل المنازل الأخرى.
يمكنك اختيار المساحة والتخطيط وعدد غرف النوم. يمكنك أيضًا إضافة أشياء خارجية مثل الشرفات والطوابق.
التمويل
معظم الناس الذين يختارون الحصول على المباني الجاهزة يستخدمون قروض الملكية الشخصية. هذه أسهل في الحصول عليها من الرهون العقارية. هذا يعني أن الحصول على خيارات التمويل للمنازل المصنعة أسهل بكثير من انتظار التمويل للمنازل الأخرى.
سلبيات المباني الجاهزة
مع كل ما له إيجابيات ، هناك سلبيات حقيقية. قبل الاستثمار في المباني الجاهزة ، يجب أن تتأكد من أنك تعرف كل التفاصيل بما في ذلك العيوب.
- توافر وتكلفة الأرض
- متطلبات المُقرض
- قيمة طويلة الأجل
- وصمه عار
كيفية شراء مبنى جاهز
غالبًا ما تُباع المباني الجاهزة من خلال تجار التجزئة أو الشركات المصنعة لأن المنازل غالبًا ما تُصنع في المصانع. قد تتمكن أيضًا من شراء منزل مصنّع من شخص يبيعه. يمكن لوكلاء العقارات أيضًا بيع المنازل المصنعة من خلال قوائم العقارات تمامًا مثل المنازل التقليدية. تمامًا كما هو الحال عندما تشتري سيارة أو منزلًا تقليديًا ، سيكون لدى بائع تجزئة للمنازل المصنعة منازل نموذجية ومركز بيع لتتمكن من إلقاء نظرة على الأمثلة واختيار أي منها قد يكون مناسبًا لك.
يجب أن يكون لدى بائع التجزئة العديد من مخططات الطوابق المختلفة لتختار من بينها. يمكنك بعد ذلك إضافة ميزات مخصصة إذا كنت تريد أن تجعلها تبدو وكأنها منزل أحلامك.
بمجرد أن تقرر المنزل الذي تم تصنيعه للشراء ، فأنت بحاجة إلى اختيار الأرض. يمكنك إما شراء أرض وبناء أساس عليها أو أن تقرر العثور على مكان في مجتمع منزلي مُصنَّع. المكان الذي تقرر العيش فيه سيغير تكاليفك. تحتاج أيضًا إلى التأكد من معرفتك بالمتطلبات المحلية لوصلات المرافق مثل الصرف الصحي والكهرباء. قد تحتاج أيضًا إلى الحصول على تصاريح بناء حسب المكان الذي تعيش فيه. تحتاج أيضًا إلى تأمين التمويل إذا كنت لا تستطيع دفع ثمن المنزل مقدمًا. هذا يعني الحصول على قرض الملكية الشخصية. هذه تختلف عن قروض الرهن العقاري وغالبًا ما يكون لها معدلات فائدة أعلى.
بمجرد حصولك على الأرض والتمويل ، يمكنك إقناع الشركة المصنعة بالبدء في بناء منزلك وتسليمه إلى عقارك بمجرد الانتهاء منه.
هل المباني الجاهزة استثمار جيد؟
قبل شراء مبنى جاهز ، قد تتساءل عما إذا كان استثمارًا جيدًا. عندما يتم بناؤها بشكل صحيح ، تكون المباني الجاهزة عالية الجودة ولها زيادة مماثلة في القيمة السوقية للمنازل التقليدية. هناك عاملان يؤثران على قيم المباني الجاهزة وهما الأرض والموقع.
إذا وجدت أنه يتعذر الوصول إلى المنازل التقليدية من الناحية المالية في الوقت الحالي ، فإن شراء منزل مصنّع يمكن أن يكون بديلاً رائعًا. إذا كنت انتقائيًا أثناء عملية الشراء ، فيمكن أن يقدر المباني الجاهزة القيمة ويساعدك على بناء الثروة بمرور الوقت. قد تكون قادرًا على الاستفادة من حقوق الملكية الخاصة بك في وقت أقرب إذا قمت بتدوير منزلك والحصول على قرض واحد.
الخلاصة
فهل المباني الجاهزة استثمار جيد؟ تعد المباني الجاهزة استثمارًا رائعًا لمن يبحثون عن منزل مبتدئ أو منزل للمسنين. إنها ميسورة التكلفة وتوفر جميع وسائل الراحة مثل المنازل التقليدية. في حين أن التمويل الآمن هو العيب الرئيسي ، فإن المزايا العديدة تجعل المباني الجاهزة تستحق العناء.